中央空调保养收费表-专注20年,360°全方位深度清洗+高温杀菌
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京乐企服(京乐机电)20年中央空调维修服务，服务电话：400-898-1819 我们提供专业的中央空调维修、中央空调清洗、中央空调保养、中央空调安装、中央空调改造业务。
中央空调保养收费表-专注20年,360°全方位深度清洗+高温杀菌
风冷热泵机组中央空调维修 1、中央空调系统维修技术：空调、风机盘管机组维修； 2、空调主机维修； 空调冷却塔维修服务。 二、中央空调清洗： 1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空调系统、循环水系统； 2、制冷机组中的换热设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统； 3.、风机盘管表冷器、冷凝水管道设备。 三、中央空调维修： 1、空调、风机盘管的维修； 2、主机系统：压缩机、真空阀、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件； 3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜材、塔器配件等。 四、服务内容 1、为您制定年度中央空调运行维护工作计划； 2、定期检查主机和终端设备； 3. 修理、改装、更换零件和组装； 4.检查压缩机并提供换油服务； 5、随时处理客户对中央空调的拆装及紧急故障。 接到报修通知后，2小时内赶赴现�。� 6、整年调整季节温差给系统带来的参数变化； 7. 预防性维护和小修，包括修理和更换经常磨损的零件； 8、逐日完成中央空调设备的日常运行和日常维护、清洁工作； 9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录和记录存档，并对每次检查和维护出具详细报告。 1.0 目的是规范中央空调的维护保养工作，保证中央空调的性能处于良好状态。
2.0适用范围适用于酒店、写字楼、各大超市等物业管理公司辖区内的各种中央空调维修。 3.0 职责 3.1 分管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》，检查计划的执行情况。 3.2 技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织监督计划的实施。 4.1《中央空调维修年度计划》制定原则：时间合理（避开节假日、特殊活动日等）。 4.2《中央空调维修年度计划》应包括以下内容：备品备件和备件计划。 4.2.1 中央空调的检修按《中央空调检修年度计划》执行。 4.2.2制冷技术员负责中央空调的日常维护、中央空调的大修和PC中央处理器的故障排除。 4.2.3 冷却塔维护。 4.2.4 用500V电表检查电机绝缘电阻不应低于0.5MΩ，否则应将电机线圈烘干，烘干后仍达不到0.5MΩ，应维修电机线圈. 4.2.5 检查电机、风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油； 如有不正常的摩擦声，更换同型号同规格的轴承。 4.2.6 检查皮带是否有裂纹或严重磨损，如有，更换同规格皮带； 检查皮带是否过松，若过松则进行调整（半个月检查一次）； 检查皮带轮和轴是否松动，如有，修理。 4.2.7 检查配水器配水是否均匀，否则清洗管路和喷嘴。
4.2.8 清洗冷却塔（包括填料和水槽），清洗风机叶片。 4.2.9 检查供水浮阀工作是否可靠，否则应修理（不定期）。 4.3.0 拧紧所有紧固件。 4.3.1 清洁整个冷却塔外部。 4.3.2 风机盘管保养：制冷技术人员每六个月对风机盘管进行一次清洗保养。 4.3.3每周清洗一次空气过滤器，排除盘管内的空气（不定期）。 4.3.4 检查风机转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油。 如有异常摩擦声，更换风扇轴承。 4.4 柜式蒸发器保养：清洗接水盘。 4.5 水冷式冷凝器、蒸发器的保养（清除污垢）：配制10%盐酸溶液（每1kg酸溶液加0.5g缓蚀剂）； 拆下进出水法兰两端的冷凝器和蒸发器，然后灌入酸液，酸洗时间为24小时。 也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； 酸洗后用1%的NaOH溶液或5%的溶液清洗15分钟，最后用清水冲洗干净。 外包维修； 如无漏水现象，重新安装（法兰垫片老化应更换）。 4.6 冷却水泵机组和冷冻水泵机组的保养：制冷技术人员每六个月对冷却水泵机组和冷冻水泵机组进行一次清洁保养。 4.7.1 电机保养：检查电机轴承是否卡滞，如有则加润滑油，加润滑油后仍不工作，更换同型号、同规格的轴承； 检查电机的风叶是否被磨伤，如果有，应进行维修。
4.7.2 水泵检修：转动水泵轴，观察有无卡阻、碰撞、卡滞现象。 如果是轴承问题，给轴承加润滑油或更换轴承； 如果是水泵叶轮问题，修理水泵； 检查压板 根部是否有渗漏成线，若有则应对根部进行加压（不定期）。 4.7.3 检查弹性联轴器是否损坏，如有损坏，更换弹性橡胶垫（不定期）。 4.7.4 清洗水泵过滤器。 4.7.5 拧紧水泵机组各紧固螺栓。 4.7.6 清洗水泵机组外壳。 如果油漆剥落或腐蚀严重，应重新涂漆。 4.8制冷技术人员每六个月对冷冻水管路、冷风送风管路、风机盘管管路进行维护保养，检查冷冻水管路、冷风送风管路是否有大量冷凝水或保温层破损，和风机盘管管道。 ，如果是这样，则应重做绝缘。 4.9 阀门维护：制冷技术人员每六个月对阀门进行一次维护。 4.9.1 调节阀、调节阀的检修：检查法兰连接处是否有泄漏，若有，更换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀的维护： 电磁调节阀、压差调节阀： ——启停检查电磁调节阀、压差调节阀是否可靠。 如有问题，更换同规格的电磁调节阀、差压调节阀； —— 在压差调节阀之间的阀杆处加润滑油，填料处如有泄漏，则对填料加压。 4.10 检测、控制部分的维护：制冷技术人员每六个月对检测、控制部分进行一次维护。 4.10.1 检测装置（温度计、压力表、传感器）的维护：检查安装检测器的部位是否漏水。 如有泄漏，更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分的维护：交流接触器的维护： ——清除灭弧室中的碳化物和金属颗粒； - 清除接触面及其周围的污垢（但不要锉接触），如果头部烧蚀严重，更换相同规格的交流接头 - 清洁铁芯上的灰尘和污垢； - 拧紧所有紧固螺栓。 热继电器的维护： ——检查热继电器的导线接头处是否有过热或烧焦的痕迹。 如果有的话，应该修理。 , 损坏应更换。 自动开风口维护： ——用500V摇表测量绝缘电阻，不得低于0.5MΩ，否则应烘干； ——清除灭弧室中的碳化物或金属颗粒，若灭弧室损坏，应更换； - 去除接触面上的小金属颗粒（不要锉）。 信号灯及指示仪表的维护： ——检查各信号灯是否正常，若不正常，更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表的指示是否正确，如果偏差较大，应适当调整，调整后偏差仍然较大，应予以更换。 中间继电器和信号继电器的维护：对中间继电器和信号继电器进行模拟实验，检查其动作是否可靠，输出信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器和信号继电器； PC中央处理器、打印电路板是否有问题。 4.11 压缩机保养：压缩机每年检查保养一次。 4.11.1 检查压缩机油位和颜色。
如果油位低于观察镜的1/2，应查明漏油原因，排除故障后加注润滑油； 如果机油变色，则应彻底更换润滑油。 4.11.2 检查制冷系统内是否有空气，若有则排出空气。 4.11.3 具体检查压缩机的以下参数： 压缩机电机绝缘电阻（一般在0.5MΩ以上）； 检查压缩机是否有异味。 通过以上检查，综合判断压缩机是否有故障，若有则应更换压缩机（外包维修）。 4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。 4.14 中央空调因检修等原因需要停用时，由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后，通知公共事务部，公共事务部将提前一周通知相关业务部门。 中央空调保养内容及计划 保养检修内容： 一、空调冷水机组保养检修工作内容 （一）保养工作内容 1、正常运行时的保养（每次） 1）检查压缩机冷冻机油 2）检查系统是否有泄漏（制冷剂），及时处理泄漏； 3）检查是否有异常声音、振动和高温； 4）检查冷凝器和冷却器的温度和压力； 5）检查各阀门是否正常； 6）检查进出冷水机的水温、压力； 7）检查主回路接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2、年度停产后保养（一年一次） 1）检查并清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥或更换； 2）检查 3）检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换冷冻油，补充压缩机电机绝缘； 4）检查并拧紧电路上的导线触点； 5）检查电气控制部分； 6）对以上内容提供检查报告（每年一次） （2）维修工作内容 第一次维修前，用户和维修方均根据设备型号和运行状况如实检查原设备和系统（记录)、运行时限、系统评估的现场状态。 如需系统维护，费用由双方协商另行收取。
冷凝器除垢、清洗、维护费用由双方协商另行计算。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 2、空气处理设备维护检修工作内容 （一）年度维护工作内容 空气处理机、风机盘管检查（每次） 空气处理机、风机盘管保养、加油（每年至少一次） 清洗管道道路、除污（每年至少一次） 空气处理机清洗除尘（每年至少两次） 对运行状况（记录）、运行时限、现场状况进行系统评价。 如需系统维护，费用由双方协商另行计收。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。 三、水系统维护检修工作内容 （一）年度维护工作内容（次） 冷冻水泵、冷却水泵检查、加油电机、电气绝缘检测、加油、密封件检查及更换 冷却塔一般维护大修。 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、绝缘件的检查、更换和维修。 (2)维修工作内容由用户和维修方在维修前根据设备型号、运行状态(记录)、运行时限、原设备和系统的现场情况等进行系统评价。 如需系统维护，费用由双方协商另行收取。 超出维修范围的大修费用由双方协商另行收取。
所有水塔填料一次性取出除垢，费用由双方协商另行收取。 四、检修计划 1、对中央空调进行检修时，应按照《中央空调检修年度计划》执行。 2、制冷技术员负责中央空调的日常维护、中央空调大修、PC中央处理器的故障排除。 3、冷却塔保养：制冷技术人员每六个月对冷却塔进行一次清洁保养。 4、用500V摇床检查电机绝缘电阻不得低于0.5MΩ，否则应将电机线圈烘干，若烘干后仍达不到0.5MΩ，应拆下电机线圈修复。 5、检查电机、风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油； 如有不正常的摩擦声，更换同型号同规格的轴承。 6、检查皮带是否有裂纹或严重磨损。 如果是，更换同规格的皮带； 7、检查布水器是否分布均匀，否则清洗管道及喷嘴。 8、清洗冷却塔（包括填料和水槽），清洗风机叶片。 9、检查供水浮球阀是否可靠，否则应修理（不定期）。 10. 拧紧所有紧固件。 11.清洁整个冷却塔外部。 12、风机盘管保养：制冷技术人员每六个月对风机盘管进行一次清洁保养。 13、每周清洗一次空气过滤器，排除盘管中的空气（不定期）。
14、检查风扇转动是否灵活。 如有堵塞，加润滑油。 如有异常摩擦声，更换风扇轴承。 15、用500V表测风扇电机线圈。 绝缘电阻不应低于0.5MΩ，否则应修复。 检查电容器是否变形、鼓包或破裂。 如果是，更换相同规格的电容器； 检查端子是否牢固，是否有过热迹象。 如果是，则进行相应的修复。 16、清理扇叶、线圈、水盘上的污垢。 17、用盐酸溶液（内含缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 18. 拧紧所有紧固件。 19、清洗风机盘管机壳。 20、冷凝器和蒸发器保养：制冷技术人员每六个月对冷凝器和蒸发器进行一次清洁和保养。 ——检查热继电器各导线接头处是否有过热或烧焦痕迹。 如果有的话，应该修理。 代替。 e) 自动开风口的维护： ——用500V兆欧表测量绝缘电阻，不应低于0.5MΩ，否则应烘干； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，若灭弧罩损坏，则应更换； - 去除接触面上的小金属颗粒（不要锉）。 f) 信号灯和指示仪表的维护： ——检查各信号灯是否正常，若不正常，更换同规格的小灯泡； ——检查各指示仪表示值是否正确，若偏差较大，应适当调整，调整后偏差仍较大，应予以更换。
g) 中间继电器和信号继电器的维护保养：对中间继电器和信号继电器进行模拟实验，检查其动作是否可靠，输出信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器和信号继电器; PC中央处理器，印刷电路板有问题申请外包维修。 压缩机维修保养：制冷技术人员每年对压缩机进行一次检查和保养。 检查压缩机油位、油色。 如果油位低于视镜的1/2，应查明漏油原因，排除故障后，再加注润滑油； 如果机油变色，则应彻底更换润滑油。 检查制冷系统中是否存在空气，如果存在则将其排出。 具体检查压缩机的以下参数： a) 压缩机电机绝缘电阻（一般在0.5MΩ以上）； b) 压缩机工作电流（通常为额定值，三相基本平衡）； c) 压缩机油压（一般为10~/cm2）； d) 压缩机壳温（一般在85℃以下）； e) 吸入压力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）； f) 排气压力（正常值12.5kgf/cm2）； g) 检查压缩机是否有异常噪声或振动； h) 检查压缩机是否有异味。 通过以上检查，综合判断压缩机是否有故障，若有则应更换压缩机（外包维修）。 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。 中央空调检修时间计划不得超过8小时。 必须超过8小时的，由主管填写《延期维修申请表》，经分管经理同意，并征得销售部同意。
未列入计划的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充到计划中； 突发性设备设施故障，经设备部主管口头同意后，可先组织解决，然后编写《事故报告书》上报公司。因维修等原因，由设备部主管填写《停止使用申请表》，经主管经理批准后，通知公共事务部，公共事务部通知相关业务部门提前一周 中央空调因突发故障停机，恢复后2小时内向相关业务部门说明情况 5.0 记录相关证明文件 清洁保养五大处理流程中央空调（1）杀菌除藻：通过addi去除循环水中的各种细菌和藻类 ng杀菌剂。 (2)生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离，循环清洗粘泥。 (3)化学清洗：加入综合化学清洗剂。 这种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢作用，可处理水循环系统。 这种处理方法不仅可以清洗和驱散管道中的铁锈、污垢和油污，还可以防止清洗剂对系统设备和管道造成伤害，提供洁净的金属表面。 (4)表面预膜：投入预膜剂，在金属表面形成一层致密的高分子聚合物保护膜，起到防腐蚀作用。 (5)日常保养：加入综合性日常保养处理剂，可抑制腐蚀，防止金属生锈。 日常维护处理剂含有高分子络合阻垢剂，通过络合防止钙镁离子结晶析出，延长机组使用寿命，节水节电，提高制冷效率。
此外，还需要定期抽查以监测水质。 中央空调清洗的五大功效 （1）保护设备，延长使用寿命：可防锈、防垢。 避免设备腐蚀和损坏，特别是经过预防性处理后，设备的使用寿命可以成倍增加。 投入缓蚀剂后，设备系统的腐蚀速度可降低90%。 (2)减少事故，提高制冷效果：杀菌灭藻，清除污泥，使管路畅通，水质清澈。 同时提高了冷凝器和蒸发器的换热效率。 从而避免了高压运行和超压停机现象，增加了冷冻水流量，提高了制冷效果，系统运行安全高效。 (3)节能、节水、降低成本：在除垢、防止结垢、提高换热效率的同时，减少电能或燃料的消耗。 水处理后还可以减少污水排放量，提高循环水的利用率。 因此，降低了生产成本。 (4) 节省大量维护费用：未经处理的中央空调会造成设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至故障。 例如操作系统因腐蚀发生泄漏，产生溶液污染，则需要更换加热装置和溶液，主机维修费用一般需要20万-50万元。 经过处理后，不仅可以降低维护成本，还可以延长设备的使用寿命，为用户创造更好的经济效益。 (5) 符合国家环保要求：根据政府环保部门的规定，未经处理达标的水不得直接排放。 处理后的循环水水质达到国家环保规定的排放标准，可直接外排。
这样既可以为业主节省成本，又可以保护生态环境。 同时，经过处理的中央空调送出的冷暖空气清新优质，更有利于人们的身体健康。 各类人员岗位职责 各级各类人员岗位职责构成中央空调系统运行管理责任制的主体。 在确定各级各类人员的岗位职责时，必须结合空调系统的规模、特点和人员数量，综合考虑岗位分配情况，将各项任务按层级分解岗位和项目类别，要注意避免职责不清的情况。 一些物业管理企业管理的中央空调系统规模较小，人员编制少，没有空调组长（领班），相关工作全部由空调工程师（主管）承担. 为避免运维两队扯皮，不利于设备的使用和维护，有的物业公司将两者合二为一，即操作人员兼维护人员。 这样既节省了人力，又有助于增强他们的责任感，努力提高自己的技术水平。 因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的区别。 业务学习培训体系 中央空调系统运行管理是一项涉及多学科、多专业的综合性技术管理工作。 中央空调系统的运行、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关。 要求有关人员（包括运行维护人员）熟练运用调整、维护和检修技能，规范和正确地操作、维护和检修系统和设备。
因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了高度的责任感外，还需要一定的专业知识和专业技能。 ,使其适应岗位要求具有重要意义。 巡检系统 中央空调系统涉及的设备种类多，数量多，安装位置比较分散，尤其是夏季制冷运行时。 对于水系统来说，冷水机是最重要的。 二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理机组等通常位于多个位置。 在一些超高层建筑和多功能公共建筑中，由于技术和使用上的特殊要求，往往会设置多个机房，但在人员配置上，每个机房都不需要值班。 此时，为保证系统安全、正常运行，需要运维人员和维修人员定期或定期巡检，预防为主，发现的故障和问题及时处理。 维护保养制度 中央空调系统和设备本身良好的工作状态就是其安全的工作状态，是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（热）质量的基础。 维修工作是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 无论检修系统如何加强维护，也只能降低设备的损坏速度。 不可能完全防止设备发生故障或部件损坏。 中央空调系统运行一定时间后，运动部件会磨损、疲劳，间隙增大，甚至失去工作能力； 同时静止的部件和管道也会发生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备技术性能和系统工作状态发生变化，甚至发生事故，影响中央空调系统的正常运行和使用空调。
因此，必须定期对系统和设备进行检查和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防或恢复性维修措施。 运行维护记录 运行维护记录是设备技术档案的重要组成部分之一，也是原始技术资料之一。 原始技术资料包括由设计、设备制造、工程安装提供的空调系统设计、施工、安装图纸及说明书，各种设备安装及使用说明书，系统及设备安装竣工验收记录等。单位分别。 在系统正式投入运行前形成。 运行维护记录在中央空调系统投运后形成并不断积累。 通过这些记录，运行管理人员可以掌握系统和设备的运行情况和当前状态。 一方面可以防止不明情况和盲目使用带来的问题； 另一方面，可以从记录中找到一些规律的东西。 经过总结提炼后，可以在实际工作中使用，便于管理和运维的持续改进。 服务满意。 2、适用范围公司所辖物业中央空调系统的运营管理。 职责 3.1 中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。 3.2 日�？盏鞴┯τ煽盏髟诵凶楦涸�。 3.3 The of and such as , , wind , and , as well as the of and air- are in of the air- team.
3.4 The and of each and air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team . 3.6 The of the cold and the of the and be in of the air team. 4. 4.1 Air 4.1.1 The air duty and stop the and the and at the time to the and stop of the ; 4.1 .2 duty on and off wind and air fans on each to ; it on the ; 4.1.4 If a user air- , it be in with the paid ; 4.2 Air- 4.2.1 The is for the , and of air- ; 4.2.2 The is for the air- , For ; 4.2.3 Air- for air- and , and them to by the of the , and and work on this; 4.2.4 If in air- or , be in with .
4.3 for air- 4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and any in a . the in " 4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the plan for air- and , and the in " 4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site for . If it is a that does not the of , it will be with in time ;If it is to , etc., the . 4.4 Air- 4.4.1 a for air- , see the for ; 4.4.2 the and the of the or , the air- duty is for the on the work , and a copy for the to file; 4.4.3 The 5. and 5.1 of 5.2 of 5.3 of pump and 5.4 air Tour 5.5 Form 5.6 Card 5.7 Air and 5.8 and Form 5.9 Air or Form 5 .10 ()
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